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新築住宅やリフォーム直後の住まいは、きれいで清潔な状態から生活を始められるものと思われがちです。しかし実際には、「新築なのにカビ臭い」「引き渡し後すぐにクローゼットにカビが出た」「24時間換気があるのに結露する」といった相談が寄せられることがあります。

新しい住宅でカビが発生する原因は、古さだけではありません。高気密・高断熱化による空気のこもり、換気システムの使い方、ダクトやフィルターの汚れ、施工中に残った湿気、断熱・防水施工の不備、家具配置や室内干しなど、さまざまな要因が重なることでカビが発生しやすくなります。

特に近年の住宅は、外気の影響を受けにくく快適に過ごしやすい反面、湿気を外に逃がす仕組みを正しく使わなければ、室内や壁内、床下、天井裏に湿気が残ることがあります。換気設備があるから安心というわけではなく、設計、施工、メンテナンス、住まい方のすべてが関係します。

この記事では、新築住宅でカビが発生する理由、換気不良の落とし穴、ダクト内のカビ、換気システムのメンテナンス不足、施工中の湿気や施工不良が関係するケース、施主が取るべき初期対応、専門業者による調査、MIST工法®によるカビ取り・防カビ、リフォームによる再発防止まで、専門店の視点で分かりやすく解説します。

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新築は必ずしも乾き切っているわけではない

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住宅を建てる過程では、基礎コンクリート、木材、石膏ボード、クロス施工、接着剤、塗装、左官材など、さまざまな材料が使われます。これらの中には水分を含むものもあり、完成直後の住宅は完全に乾き切っていない場合があります。

また、建築中に雨が続いた場合、木材や下地材が湿気を含むことがあります。十分に乾燥しないまま内装工事が進むと、完成後に内部の湿気が抜けにくくなり、カビ臭や壁紙の浮き、シミとして現れることがあります。

表面がきれいでも、床下、壁内、天井裏、断熱材まわりに湿気が残っているケースもあるため、見た目だけで判断しないことが大切です。

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高気密・高断熱住宅は湿気がこもりやすい場合がある

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高気密・高断熱住宅は、外気の影響を受けにくく、冷暖房効率を高めやすい住宅です。冬は暖かく、夏は涼しく過ごしやすいというメリットがあります。

一方で、自然に空気が入れ替わりにくいため、換気設備の正しい運用が欠かせません。換気システムが設置されていても、フィルターが汚れている、給気口がふさがれている、入居者が換気を止めている、家具で空気の流れを妨げている場合は、湿気がこもりやすくなります。

高性能住宅ほど、「換気設備があるかどうか」だけではなく、「きちんと空気が流れているか」「湿度を管理できているか」が重要になります。

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換気が行われていても、室内のすべての場所に均等に空気が流れるわけではありません。特に、次のような場所は空気が止まりやすく、湿気が残りやすい場所です。

・クローゼットや押し入れ
・家具の裏側
・北側の部屋
・窓まわり
・洗面所や脱衣所
・床下収納
・納戸やパントリー
・天井裏や壁内

これらの場所では、湿気がこもったままになりやすく、カビ臭や黒ずみが出ることがあります。新築住宅でも、入居後すぐに家具を壁へ密着させたり、収納を詰め込みすぎたりすると、カビが発生しやすくなる場合があります。

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ダクト内部に汚れがたまると、換気効率が落ちることがあります。また、カビ臭やホコリっぽい臭いが室内に広がる原因になることもあります。

特に小さなお子様、高齢者、アレルギー体質の方、呼吸器に不安がある方がいる家庭では、空気環境への配慮が大切です。

ただし、体調不良の原因をカビやダクトの汚れだけと決めつけることはできません。症状が続く場合は医療機関へ相談し、住まい側では湿気やカビの有無を確認しましょう。

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ダクト清掃が必要なサイン

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次のような場合は、換気設備やダクトの点検を検討しましょう。

・換気口からカビ臭がする
・エアコンや換気設備を動かすと臭いが強くなる
・フィルターを掃除しても臭いが残る
・新築なのに部屋全体が湿っぽい
・換気システムの風量が弱い
・ダクトまわりに結露や水滴がある

ダクト内部は自分で確認しにくいため、必要に応じて専門業者に相談することをおすすめします。

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換気システムのメンテナンス不足が招くトラブル

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次のような場合は、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

・新築やリフォーム直後にカビが出た。
・同じ場所に何度もカビが出る。
・壁紙の裏や床下にカビがありそう。
・カビ臭が続いている。
・エアコンや換気口からカビ臭がする。
・床下収納を開けると湿ったにおいがする。
・天井にシミがある。
・施工会社と原因について認識が合わない。
・報告書や記録が必要。
・小さなお子様や高齢者、アレルギー体質の方がいる。

専門業者は、見えるカビだけでなく、湿気の原因、換気の状態、床下や壁内の状態、再発リスクまで確認できます。

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新築住宅やリフォーム直後の住宅でも、カビが発生することはあります。原因はひとつではなく、換気不足、フィルター汚れ、ダクト内の汚れ、施工中の湿気、断熱や防水の不備、住まい方、家具配置、室内干しなどが複合的に関係します。

新築住宅でカビを防ぐために実践したい対策は次の通りです。

・24時間換気は基本的に止めない。
・換気システムのフィルターを定期的に清掃する。
・給気口や排気口を家具やカーテンでふさがない。
・室内湿度を60％未満、できれば50％前後を目安に管理する。
・クローゼットや押し入れを閉め切りすぎない。
・家具は壁から5〜10cm程度離す。
・室内干しは除湿機やサーキュレーターと併用する。
・加湿器の使いすぎに注意する。
・窓まわりや外壁側の結露を確認する。
・床下、壁内、天井裏の湿気を確認する。
・エアコンや換気設備の臭いを確認する。
・新築やリフォーム直後にカビが出たら写真で記録する。
・施工会社や管理会社へ早めに相談する。
・広範囲や再発するカビは専門業者へ相談する。
・除カビ後は防カビと湿気原因の改善まで行う。

カビバスターズ大阪、カビ取リフォーム東京・名古屋では、新築住宅、リフォーム直後の住宅、高気密・高断熱住宅、戸建て住宅、マンションのカビ問題に対して、調査、MIST工法®によるカビ取り、防カビ施工、必要に応じた内装リフォームや設備改善まで相談できます。

新築だから安心と考えるのではなく、換気、湿度管理、施工状態、住まい方をセットで見直すことが大切です。カビを表面だけの清掃で終わらせず、原因確認と再発防止まで行うことで、快適で安心できる住環境を維持しやすくなります。

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【著者情報】

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一般社団法人微生物対策協会代表理事・今田英己監修

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本記事は、カビ・微生物対策の専門機関である一般社団法人微生物対策協会の監修のもと作成されています。豊富な現場実績と科学的エビデンスに基づき、カビの発生原因から再発防止まで、専門的かつ実践的な情報を提供しています。

一般社団法人微生物対策協会

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新築住宅でカビが発生する換気の落とし穴

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