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公社住宅は、断熱性や気密性に優れた住まいが多く、冷暖房効率や快適性の面で大きなメリットがあります。一方で、空気の流れが不足すると湿気がこもりやすく、壁、窓まわり、押し入れ、クローゼット、浴室、北側の部屋などでカビが発生することがあります。特に24時間換気システムを止めている、給気口をふさいでいる、フィルター清掃をしていない場合は注意が必要です。この記事では、公社住宅でよくあるカビ被害の原因と、高気密構造で注意すべき湿気対策を分かりやすく解説します。

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高気密は湿気が逃げにくい

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公社住宅で多いカビ被害の一つが、結露によるカビです。結露は、暖かく湿った空気が冷たい窓や壁に触れることで発生します。表面に水滴が見える窓結露だけでなく、壁の内部や収納の奥で起こる内部結露にも注意が必要です。

内部結露は目に見えにくいため、発見が遅れやすいのが特徴です。壁紙の浮き、黒ずみ、カビ臭、家具裏の湿気、収納内のにおいとして気づくことがあります。特に北側の部屋、外壁に面した壁、角部屋、押し入れは注意が必要です。

結露を防ぐには、室内の湿気を減らし、空気を動かし、壁や窓まわりに水分を残さないことが大切です。

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窓まわりは要注意

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高気密の公社住宅では、24時間換気システムが湿気対策の重要な役割を持っています。24時間換気は、室内の汚れた空気や湿気を外へ出し、新しい空気を取り入れるための設備です。

しかし、寒い、音が気になる、電気代が気になるといった理由で換気を止めてしまうと、湿気が室内にたまりやすくなります。また、給気口を閉めたままにしていると、排気だけが働き、空気の流れが乱れることがあります。

換気設備があるだけでは十分ではありません。正しく動かし、給気口と排気口をふさがず、フィルターを清掃することが大切です。カビ対策では、換気を止めないことが基本です。

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給気口をふさがない

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公社住宅のカビ対策では、負圧にも注意が必要です。負圧とは、室内の空気が外より少なくなり、外部や床下、壁のすき間から空気を引き込みやすくなる状態です。換気の給気と排気のバランスが崩れると、負圧が起こる場合があります。

たとえば、給気口がふさがれているのに換気扇だけが強く動いていると、足りない空気を別の場所から取り込もうとします。その空気が湿気を含んでいると、壁内や床下の湿度が上がり、カビの原因になることがあります。

カビを防ぐには、排気だけでなく給気も確認することが大切です。空気の入口と出口のバランスが、住まいの湿気管理に関わります。

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排気だけでは不十分

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公社住宅のカビは、建物構造だけでなく生活習慣によっても発生します。料理、入浴、洗濯物の部屋干し、加湿器、観葉植物、人の呼吸など、日常生活では多くの水分が発生しています。

高気密住宅では、この湿気が外へ逃げにくいため、換気や除湿をしないと室内にたまりやすくなります。特に、部屋干しをする部屋、寝室、浴室、洗面所、キッチン、押し入れは湿度が上がりやすい場所です。

カビを防ぐには、湿気を出さないことよりも、発生した湿気をすぐに逃がすことが大切です。生活習慣を少し見直すだけでも、カビリスクは下げられます。

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部屋干しは除湿とセット

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カビ対策では、湿度を感覚ではなく数値で管理することが重要です。室内が快適に感じても、収納内や家具の裏では湿度が高いことがあります。湿度計を置くことで、どの部屋が湿気をためやすいか分かります。

目安としては、室内湿度を40％から60％程度に保つことを意識しましょう。湿度が高い状態が続くとカビが発生しやすくなり、逆に低すぎると喉や肌の乾燥につながります。

リビングだけでなく、寝室、押し入れ、クローゼット、洗面所、北側の部屋にも湿度計を置くと、カビの予防に役立ちます。湿度を見える化することで、換気や除湿のタイミングを判断しやすくなります。

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湿度計を各部屋に置く

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24時間換気システムやエアコンのフィルターは、定期的な清掃が必要です。フィルターにホコリがたまると、空気の流れが弱くなり、換気効率が落ちます。その結果、湿気が排出されにくくなり、カビが発生しやすい環境になります。

また、汚れたフィルターはカビやホコリの温床になることがあります。換気口からカビ臭がする、エアコンをつけると臭う、風量が弱い場合は、フィルターや内部の汚れを確認しましょう。

フィルター清掃は難しい作業ではありませんが、継続が大切です。2〜3か月に1回を目安に確認し、汚れが多い時期は早めに清掃しましょう。

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目詰まりで換気低下

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公社住宅では、家具の配置もカビ発生に関係します。家具を壁にぴったり付けて置くと、壁と家具の間に空気が流れず、湿気がこもります。特に外壁に面した壁や北側の部屋では、壁面が冷えやすく、結露が発生しやすいため注意が必要です。

タンス、本棚、ベッド、ソファ、冷蔵庫などの大型家具は、壁から少し離して配置しましょう。空気の通り道を作ることで、湿気がたまりにくくなります。

また、押し入れやクローゼットに物を詰め込みすぎると、内部の空気が動かずカビが発生しやすくなります。収納は余白を作り、定期的に扉を開けて換気しましょう。

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壁から5cm離す

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軽度の表面カビであれば、市販のカビ取り剤やアルコールで対応できる場合があります。しかし、壁紙の裏、断熱材、木材、床下、天井裏に広がったカビは、自力で完全に除去するのが難しいことがあります。

特に公社住宅では、構造上、自分で壁内や設備内部を確認できない場所もあります。表面だけを拭き取っても、内部に湿気やカビが残れば再発します。また、強い薬剤を使うと建材を傷めたり、換気不足の室内で刺激を感じたりすることもあります。

カビが広範囲にある、臭いが取れない、何度も再発する場合は、専門業者による調査と除去を検討しましょう。

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表面だけでは戻る

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公社住宅のカビ被害が進行している場合は、専門施工による根本対策が必要です。カビを取るだけでなく、なぜ発生したのかを確認し、再発しにくい環境を作ることが重要です。

カビバスターズ大阪では、室内カビ、壁内カビ、収納カビ、浴室カビなどに対して、MIST工法®によるカビ取りに対応しています。素材の状態に合わせて除去と防カビを行い、必要に応じてリフォームや内装復旧も相談できます。

公社住宅では、管理上のルールや施工可能範囲がある場合もあります。そのため、まずは発生場所と状況を整理し、管理者への確認が必要な部分と、自分で対応できる部分を分けて考えることが大切です。

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MIST工法®で除去

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一般社団法人微生物対策協会

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公社住宅のカビ被害原因と高気密構造の対策

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