なぜ含水率を測らないカビ工事は危険？床下・壁内・天井裏の“見えないカビ”が招く重大リスク

1. 含水率測定なしのカビ工事が危険な理由

建物内に発生するカビの問題は、見た目の不快感だけではなく、構造体の劣化や健康被害に直結する重大な問題です。特に住宅や建築物の床下・壁内・天井裏といった「目に見えない場所」で発生するカビは、早期に発見し、的確な対処を行わなければ深刻なダメージをもたらします。多くのカビ対策業者が行っているのは、表面的なカビの除去のみであり、その多くは含水率を測定せずに行われています。しかし、カビの発生は表面の汚れや湿気だけではなく、構造内部の湿度＝含水率と密接に関係しています。この含水率を無視してカビ工事を進めることは、根本原因にアプローチしない「場当たり的な処置」にすぎず、再発や建物劣化を招く危険性が極めて高いのです。

1-1. 含水率とは何か？カビ発生の科学的背景

含水率とは、建材内部に含まれる水分量の割合を示す数値で、木材や石膏ボード、コンクリートなど、あらゆる建材に存在する「隠れた水分量」を可視化する指標です。カビは湿度60％以上、温度20〜30度、栄養（ほこりや有機物）がある場所で繁殖しやすく、特に建材内部に水分が多く含まれている状態では、表面が乾いて見えても内部でカビが進行している可能性が非常に高いのです。たとえば、木材の含水率が20％を超えると、カビの発生リスクが一気に高まり、25％を超えると構造材としての強度低下が始まるといわれています。これを把握せず、ただ表面だけを洗浄するような工事は、カビの「根」を残すどころか、かえって状況を悪化させる恐れがあります。

1-2. 測定をしない工事が失敗につながる具体例

実際に弊社が現場で対応した中にも、含水率を測定せずに施工されたことで、数か月後に再びカビが広がってしまったというケースが数多くあります。ある住宅では、見た目上のカビは除去されていましたが、床下の根太部分の含水率が28％以上であったため、目に見えない内部でカビが生育を続け、半年後には床全体に腐朽菌が広がっていました。これは単なる掃除では解決できず、大規模なリフォーム工事が必要となりました。さらに厄介なのは、含水率が高い状態の建材は、カビだけでなくシロアリの発生原因にもなることです。こうした問題を未然に防ぐためにも、含水率の測定は絶対に欠かすことのできないプロセスなのです。

弊社の「MIST工法®」では、施工前に含水率の測定を行い、必要に応じて真菌検査も実施します。これにより、カビが「どこで」「どれだけ」繁殖しているのかを科学的に把握し、再発しないための根拠あるカビ除去を提供しています。表面的な処理ではなく、建物の健全性を長期的に守るために、まずは含水率の測定から始めることが、真のカビ対策の第一歩なのです。

2. 床下や壁内・天井裏に潜むカビのリスク

カビは目に見える場所だけに発生するものではなく、むしろ目に見えない空間こそが最もリスクの高い温床となっています。住宅や建築物の中でも、床下・壁内・天井裏といった隠れた空間は、湿気がこもりやすく換気が行き届きにくいため、カビにとって格好の繁殖場所です。ここで見逃されるカビは、やがて建材を劣化させ、構造体そのものの寿命を縮めてしまう要因となります。また、こうしたカビが室内に浮遊すると、居住者の健康にも深刻な影響を及ぼします。問題は、これらのカビが外からはまったく確認できないことです。そのため、プロによる適切な調査と含水率の測定が不可欠なのです。

2-1. 見えないカビが進行するメカニズム

壁や天井の内側には断熱材や下地材が使われており、外部との温度差や結露によって、常に湿度が高くなりがちです。そこに雨漏りや配管の微細な漏れが加わると、建材に含水率の異常が生じ、目視では分からないレベルでカビが内部に発生・拡大していきます。特に木材や石膏ボードといった吸水性の高い建材は、外観上問題がなくても内部に湿気をため込み、含水率が高くなった状態でカビの温床となってしまうのです。この状態が数週間〜数ヶ月続くと、カビは根を張り、構造材の分解を進めていきます。

2-2. 放置した場合の構造被害・健康被害

このようにして発生したカビを放置すると、建材自体の強度が失われ、建物全体の耐久性に影響を及ぼします。特に重要なのが、カビの種類によっては木材腐朽菌（きざいふきゅうきん）と呼ばれる微生物が併発し、構造的に重要な梁や柱に深刻なダメージを与えることがある点です。見た目には変化がなくても、内部ではカビが繁殖し、建物の安全性が損なわれているというケースは少なくありません。

また、これらのカビが室内空間に飛散すると、アレルギー性鼻炎や喘息、皮膚疾患、さらにはシックハウス症候群の原因となることもあります。とくに免疫力の低い高齢者や子ども、アレルギー体質の方にとっては、非常に危険な状況です。このような健康リスクを避けるためにも、早期にカビの存在を見極め、内部までしっかりとアプローチできる工法で対応することが重要です。

弊社のMIST工法®では、目視だけでは判別できないカビの兆候を、含水率測定や真菌検査を通じて正確に把握。床下や壁内、天井裏といった隠れた場所に潜むカビまで、根本的な原因を取り除く施工を実施します。見えない部分こそが最も重要であるという意識が、カビ対策の成功を左右するのです。

3. 含水率測定がカビ対策で必須な理由

カビ対策を行う上で最も基本でありながら、一般にはあまり知られていないのが「含水率測定」の重要性です。多くの業者がカビ除去を行う際に、現場の表面状態や臭い、カビの色・形だけで判断して施工に入るケースが多いのが現実です。しかし、本当に重要なのは“内部がどれほど湿っているか”＝含水率の把握です。含水率を測定することで、カビが発生しやすい環境かどうかを数値で判断でき、的確な除去・再発防止策を講じることができます。

3-1. 湿度とカビ発生の関係と含水率の役割

カビの発生には「温度」「湿度」「栄養」の3要素が必要ですが、中でも湿度の管理は最も効果的な予防手段です。一般的に、建材の含水率が20％を超えるとカビの発生リスクが急増し、25％を超えると腐朽菌の増殖により建材の強度低下が始まるとされています。したがって、施工前に建材の含水率をチェックすることは、現在の状態を把握し、再発を防ぐ根拠ある対策を行うために必要不可欠なのです。

3-2. 実際の測定技術と精度

弊社では、非破壊式のデジタル含水率計を使用し、木材や壁内、天井裏などの多様な建材に対して正確な測定を行っています。また、必要に応じてピン式の含水率計を使い、内部の水分状況をさらに精密に確認。これにより、表面の乾燥状態に惑わされることなく、内部の真の湿気状態を把握することが可能です。

さらに、弊社が導入しているMIST工法®では、単なる測定にとどまらず、その数値に基づいてどの薬剤をどの濃度で使用するかを調整します。これにより、素材を傷めず、かつ根本からカビを除去できるのです。含水率の情報がなければ、このような科学的かつ効果的な対策は実現しません。すなわち、含水率の測定は、MIST工法®の土台となる非常に重要なステップなのです。

4. MIST工法®ならではの含水率測定と真菌検査

カビ対策において、現場の状態を数値とデータで把握し、根拠に基づく施工を行うことは極めて重要です。弊社が採用するMIST工法®は、単なる除カビ処理ではなく、科学的根拠に基づいた「診断」と「対策」をセットで提供する画期的な技術です。なかでも特徴的なのが、施工前に実施する「含水率測定」と「真菌検査」の2大プロセスです。これにより、カビの発生要因を可視化し、再発リスクを最小限に抑えながら、素材を傷めず安全にカビを除去できます。

4-1. MIST工法®での含水率測定プロセス

MIST工法®における含水率測定は、施工前の診断段階で最初に実施されます。対象となるのは、床下や壁内、天井裏などのカビが見えない・手が届かない場所を含めたあらゆる建材です。弊社の専門スタッフが非破壊型のデジタル含水率計を用いて測定し、木材やボードの含水率を正確に数値化します。必要に応じてピン型の測定器も併用し、表面と内部の湿度差まで細かく診断します。

この測定によって、施工の要否や使用する除カビ剤の濃度、防カビ処理の有無、さらにはリフォームが必要な箇所までを事前に判断することが可能になります。つまり、施工の精度と安全性を大きく左右する最重要ステップなのです。

4-2. 真菌検査で分かる「見えないリスク」

含水率と並んで重要なのが「真菌検査」です。これは、対象のカビがどのような種類で、どれほどの量が存在しているかを明らかにするための検査であり、顕微鏡による観察とサンプル採取により実施されます。特に床下や壁内部に潜む「クラドスポリウム」や「アスペルギルス」といった人体に有害なカビを特定することで、健康リスクを可視化し、それに応じた処置を取ることが可能になります。

真菌検査の結果に応じて、使用する薬剤の種類や濃度、防カビ処理の手法が変わるため、このステップを省くことはあり得ません。MIST工法®では、ただカビを除去するのではなく、「何の菌か」を特定し、「どう対処するか」を科学的に判断します。これこそが、再発防止と安全性の両立を可能にする要因なのです。

MIST工法®が他社の表面的な洗浄とは一線を画すのは、このように事前診断に力を入れ、含水率と真菌検査という2つの根拠に基づいた施工を徹底しているからです。私たちは単なる除菌作業ではなく、「住まいの安全性と健康環境を守る施工」を行っているのです。

5. MIST工法®による徹底したカビ除去の仕組み

MIST工法®は、ただのカビ除去作業ではなく、目に見えないカビの根源にアプローチする独自技術です。従来のように表面をこすって落とす施工ではなく、カビの内部菌糸までを分解・除去し、再発のリスクを極限まで抑えることが可能です。この仕組みの根本には、独自開発された専用薬剤と、含水率・真菌検査に基づいた正確な施工計画が存在しています。では、MIST工法®がどのようにして“本物のカビ対策”を実現しているのか、その仕組みを詳しく解説していきましょう。

5-1. 「菌そのもの」へアプローチする独自工法

従来の除カビは、カビの黒ずみを洗浄剤で落とす、漂白剤で色を消す、といった対症療法が中心でした。しかし、これではカビの根である菌糸が建材内部に残ってしまい、わずかな湿気で再発するリスクが常に残ります。MIST工法®はこの問題を根本から解決するため、「カビの細胞膜を破壊し、菌そのものを死滅させる専用薬剤」を使用しています。

この薬剤は、素材ごとに調整されたpHレベルと成分構成で構成されており、木材や石膏ボード、コンクリートなどあらゆる建材に対応可能です。また、薬剤は霧状に噴霧されることで、素材の深部にまで浸透し、見えない部分に潜むカビの菌糸までを徹底的に除去することができます。

5-2. 表面処理ではない根本対策の理由

MIST工法®の最大の強みは、表面的な仕上がりではなく「内部の安全性」を最優先している点です。表面だけきれいにしても、建材内部に湿気が残り、菌が残存していれば、数週間で再発することは珍しくありません。そのため、MIST工法®では、含水率測定で確認された湿気の高い部位に対し、専用薬剤を適切な圧力と量で噴霧し、カビが生育不可能な状態にまで処理を施します。

さらに、除カビ後は防カビ処理を追加で実施し、再発を長期にわたって抑制。施工直後だけでなく、半年後・1年後の状況も想定して工事を設計しています。これは、単なる清掃業者ではなく、建物のライフサイクルを見据えたプロフェッショナルな工法であることを意味しています。

このように、MIST工法®は「見えるカビ」だけでなく、「見えないリスク」まで考慮した、完全オーダーメイドのカビ除去・予防対策です。だからこそ、表面処理だけの業者とは一線を画し、根本からの解決を目指す方に選ばれているのです。

6. 含水率測定なしの工事の失敗事例と対策

カビ工事は専門的な知識と正確な診断に基づいて行わなければ、本来の効果を得るどころか、逆に被害を拡大させる危険性さえあります。特に「含水率を測定せずに行った工事」は、再発リスクが極めて高く、多くの現場で失敗事例が報告されています。実際に弊社に相談いただくケースの中には、他社施工後の再発・悪化事例が多く、そのほとんどが含水率を考慮していない工事でした。この章では、床下・壁内・天井裏に関する代表的な失敗事例と、MIST工法®での対策について具体的にご紹介します。

6-1. 床下に潜む湿気が引き起こす症状

ある一戸建て住宅では、1階の床が冬になると冷たく湿っぽくなるという相談が寄せられました。調査の結果、床下にはカビが広がっており、木材の含水率は27％と高湿状態にありました。過去に別の業者によって床下のカビ除去作業が行われていたものの、表面だけの洗浄処理にとどまっていたため、内部の湿気が全く解消されておらず、わずか半年で再発していたのです。

弊社ではまず、含水率の詳細な測定を行い、必要な箇所にはMIST工法®専用の除カビ剤を使用して内部から処理。その後、防カビコーティングを実施し、床下全体の湿度環境を改善するリフォームを同時に行いました。このように、含水率に基づいた科学的アプローチがなければ、カビ問題は何度でも繰り返されるのです。

6-2. 壁内・天井裏カビ放置の代表的な失敗例

次に紹介するのは、マンションのリビング天井に黒い斑点が広がっていたという事例です。初期対応として管理会社が業者を手配し、天井のクロスを張り替えるなどの処置を行ったものの、1ヶ月もしないうちに再発。調査の結果、天井裏にある配管から微細な漏水があり、断熱材が常に湿った状態にあったことが判明しました。クロスの張替えや塗装では解決できず、見えない部分に対する診断と対応が欠けていたために、再発が起きていたのです。

MIST工法®では、まず天井裏の含水率を測定し、明らかに数値が高かった断熱材と石膏ボードを部分撤去。その後、漏水の修繕、除カビ剤の施工、防カビ処理という一連の作業を丁寧に実施しました。加えて、断熱材の入れ替えと換気機構の改善を行うことで、根本的な環境改善を実現しました。見えないところで起きている湿気とカビの問題には、数値とデータに基づく根拠ある施工が必要であることを強く実感する事例でした。

こうした失敗事例からも明らかなように、「含水率測定を行わないカビ工事」は、短期的には安く早く済んだように見えても、中長期的にはコストが倍増する原因になります。私たちMIST工法®では、施工前の調査・測定を何よりも重視し、カビ問題の根絶を目指します。

7. MIST工法®で防ぐ再発リスクと持続性対策

カビ工事において「再発を防ぐこと」は最も重要な目的のひとつです。どれだけ美しくカビを除去できても、数ヶ月後に同じ場所で再発してしまっては意味がありません。特に含水率が高い状態のままにしておくと、目に見えないうちに再び菌糸が成長し、より広範囲にカビが広がってしまう恐れがあります。MIST工法®は、その場しのぎではない、持続性と安全性を兼ね備えた根本対策で、長期的に安心できる住環境を提供します。

7-1. 再発前提のカビ対策設計

弊社のMIST工法®は、初期段階から「再発を前提とした防止設計」が組み込まれています。具体的には、除カビ剤を施工した後、素材の含水率を下げる措置を講じ、さらに再発しやすい箇所には専用の防カビ剤を塗布します。この防カビ剤は、単なる薬品ではなく、カビの細胞膜合成を阻害する作用を持ち、新たなカビの繁殖を根本から防ぐ設計となっています。

また、施工後のアフターサービスとして、定期的な再測定や再点検を実施しており、建物全体のカビ再発リスクをモニタリングしています。これにより、「工事が終わってからが本当のケアの始まり」という意識のもと、長期的に快適な住環境を維持するお手伝いをしています。

7-2. リフォーム工事とのワンストップメリット

さらに、MIST工法®を提供する弊社では、除カビと同時にリフォーム工事まで一貫対応できる体制を整えています。たとえば、カビの再発リスクが高い箇所については、内装材の交換や、断熱材・下地材の改善などを同時に行うことで、より確実な再発防止が可能です。

これは他社にはない大きな強みであり、カビ対策と住宅性能の向上を一括で提供できるため、施工の手間とコストを最小限に抑えながら、最大限の効果を発揮することができます。再発の不安を抱えながら生活するのではなく、「もう安心」と思える暮らしを提供する。それが私たちの使命です。

8. 漏水・含水率異常発見からのリフォーム対応

カビが発生する環境の多くは、単なる湿気によるものだけではなく、漏水や建物の構造的な欠陥が原因となっているケースが少なくありません。とくに床下や壁内、天井裏など、普段目に触れない場所で起きる微細な漏水は、気付かないまま長期間にわたり含水率を上昇させ、カビの温床を作り出してしまいます。MIST工法®を採用する弊社では、こうした隠れた漏水リスクを見逃さず、カビ対策と同時にリフォーム工事までワンストップで対応できる体制を整えています。

8-1. 漏水修繕と原状回復の重要性

たとえば、集合住宅でよく見られるのが「上階からの漏水」によって天井裏が濡れ、カビが繁殖するケースです。このような場合、単に天井のクロスを張り替えても、内部に残った湿気が原因で再発を繰り返します。弊社ではまず、含水率測定により建材内部の水分状態を把握し、必要に応じて天井裏を開口し、構造体の確認と漏水修繕を行います。

漏水箇所を特定し、配管交換やシーリング処理などを実施したうえで、必要な部分の内装材や断熱材を撤去・交換。その後、MIST工法®による除カビ処理、防カビ施工、さらには断熱性能の見直しを含めた原状回復工事を行います。これにより、再発防止だけでなく、以前よりも快適で機能的な空間へと再生することが可能になります。

8-2. リノベーションで改善する住宅価値

さらに、弊社ではカビ問題をきっかけに、住まい全体の性能を見直すリノベーション提案も行っています。カビが発生するということは、換気や断熱、防水といった住宅の基本性能に課題がある場合が多いため、その根本原因を解消することで、住まい全体の価値を向上させることが可能です。

たとえば、床下にカビが発生していた住宅では、調査の結果、床断熱材が不十分で結露が起きやすい構造だったことが判明。このため、断熱材を高性能なものに交換し、床の換気設計を改善する工事を行いました。これにより、カビ再発を防ぐだけでなく、冷暖房効率の向上やヒートショック対策にもつながり、居住快適性が飛躍的に改善されました。

このように、カビの発生は「住まいのSOS信号」と捉え、それに対応するリフォーム・リノベーションまでを一貫して対応することで、お客様にとって最も効果的で経済的な解決策を提供できるのが弊社の強みです。

9. 一般ユーザー・工務店・建設会社向けの選び方

カビ対策を依頼する際、どの業者に依頼するべきか迷う方は多いでしょう。特に工務店やハウスメーカー、建設会社など、プロフェッショナルな立場の方ほど「再発しない施工」と「建材を傷めない安全性」の両立を求める傾向があります。MIST工法®を提供する弊社では、一般ユーザーから建築関係者まで幅広いニーズに対応しており、それぞれの立場に合ったご提案を行っています。

9-1. カビ対策業者の選定基準と比較

まず、業者選びで最も重要なのは「根本原因にアプローチしているかどうか」です。表面的な洗浄や漂白でカビを一時的に見えなくする業者も存在しますが、再発防止という観点では効果が乏しいことが多いです。含水率の測定を行っていない、真菌検査をせずに施工する、素材の種類を無視して薬剤を使用する──これらはいずれも要注意ポイントです。

弊社では、すべての現場で含水率測定と真菌検査を実施し、根本的な解決を目指すというポリシーを貫いています。施工後も再測定や保証制度を提供しており、安心して長く住まえる住環境を維持できます。

9-2. MIST工法®が選ばれる理由

MIST工法®が多くの建築関係者に選ばれている理由は、科学的根拠に基づいた高精度の施工と、建材を一切傷めない安全性の高さにあります。たとえば、文化財や社寺仏閣など、デリケートな素材を扱う現場でも採用されており、その実績と信頼性は高く評価されています。

また、リフォームを含めた一括対応ができる点も、プロの選定基準に合致します。設計段階からのアドバイス、既存建物の調査、建材の選定、除カビ工事、リフォームまでワンストップで対応できるため、外注や業者管理の手間を省き、結果としてコストパフォーマンスにも優れています。

プロも納得する精度と、一般ユーザーにも分かりやすく説明できる透明性。この両立こそが、MIST工法®の真価であり、多くのお客様に選ばれる理由なのです。

10. 含水率とカビ対策で後悔しないためのポイント

最後に、カビ問題で後悔しないために知っておくべき重要なポイントをまとめます。多くの方が「とりあえずカビが見えなくなればいい」と考え、安易に施工を依頼してしまい、再発による二重のコストや健康被害に悩まされるケースが後を絶ちません。そうならないためにも、事前に押さえておくべき基礎知識と、プロに任せるべきタイミングについてご紹介します。

10-1. 定期検査と予防の習慣化

まず大切なのは「定期的に建物の健康状態をチェックする」ことです。カビは一度除去しても、環境が変わらなければ再発するリスクがあります。特に築年数の経過した住宅や、水回りの多い建物では、含水率の定期測定を習慣化することで、早期発見と対処が可能になります。

弊社では、施工後も定期点検を推奨しており、必要に応じて再測定やアフター施工を行っています。これは、建物の寿命を延ばすだけでなく、住む人の健康を守るうえでも極めて重要です。

10-2. プロに依頼するべきタイミング

「カビの臭いが気になる」「壁紙の裏が少し黒ずんでいる」「窓の結露が多くなった」──こうしたサインを見逃さず、早めにプロに相談することが最も効果的な対策です。特に自分で市販の薬剤を使って除去しようとすると、表面だけを処理してしまい、内部でカビが逆に広がってしまうこともあります。

プロの診断と施工を受けることで、再発しない環境を整え、建物の寿命と資産価値を守ることができます。最もコストを抑えられるのは「最初に正しい対策を取ること」──これがカビ対策の本質なのです。