漏水後のカビ被害を徹底解説！高気密・ZEH住宅での対策とは？

1. 漏水後のカビ被害とは？

漏水が発生した際、まず行うべきは水の元を止めることや目に見える水を拭き取ることですが、それだけではカビ被害を防ぐには不十分です。なぜなら、漏れた水分は目に見える場所だけでなく、床下や壁の内部、天井裏など、日常では確認しづらい箇所にも入り込み、そこに湿気を残してしまうからです。湿度が高く、通気が悪い空間ではカビが非常に繁殖しやすく、一見きれいに見えても、内部でカビが広がっていることがあります。特に、見えない箇所で発生したカビは放置されやすく、数か月後に表面に現れた時には、すでに深刻な被害へと発展しているケースも少なくありません。

1.1 漏水による住宅への湿気問題とカビ発生のメカニズム

漏水が起きると、その水分は建材の隙間や断熱材の中、電気配線の周囲などあらゆる場所へと広がります。そして、これらの場所は日光が当たらず空気も流れにくいため、一度湿気が入り込むと自然にはなかなか乾きません。この湿気が一定時間残ることで、カビが発生する環境が整ってしまいます。

カビは、「温度」「湿度」「栄養分（ほこりや有機物）」の3つの条件が揃うことで急速に繁殖を始めます。特に湿度については60％を超えると発生リスクが格段に高まり、70％を超えると急速に広がっていきます。漏水によって湿度が上がった場所では、24〜48時間以内にカビが発芽を始めることもあると言われており、まさに一刻を争う状況です。

加えて、住宅の中にはカビの栄養源となる素材が非常に多く存在しています。たとえば、石膏ボードや木材、断熱材、床材の下に敷かれた防音マットなどは有機物を多く含み、カビにとっては好ましい繁殖場所です。こうした素材に湿気が吸収されると、乾燥しにくくなり、カビの温床となってしまうのです。

1.2 速やかな対応が不可欠：漏水修理と乾燥の重要性

漏水被害に対して最も重要なのは、いかに早く「適切な手順で対応するか」です。まず第一に、漏水の原因を正確に突き止め、修理を行うことが欠かせません。水道管の破損や給湯器の劣化、ベランダの防水層の劣化、屋根のひび割れなど、漏水の原因は多岐にわたります。表面的な応急処置ではなく、根本的な修理が必要です。

次に重要なのが「乾燥作業」です。ただ自然乾燥に任せるだけでは、湿気が十分に抜けきらないことがほとんどです。特に壁の中や床下など密閉された空間では、内部に湿気がこもったままになるため、業務用の除湿機や送風機を使用して強制的に空気を循環させる必要があります。場合によっては壁や床を一部解体し、内部の湿度を確認しながら乾燥させる「部分解体乾燥」も行うべきです。

さらに、乾燥後のカビ確認も重要なステップです。目に見えない部分にカビが残っていると、再び繁殖するリスクが高まります。カビが発生している可能性がある場合は、専門業者による検査や除去を依頼することを強くおすすめします。放置すれば、健康被害だけでなく住宅の資産価値の低下や、保険の補償対象外となるケースにもつながる可能性があります。

2. 高気密・高断熱住宅（ZEH含む）特有のカビリスク

現代の住宅では、省エネ性能の高さや室内の快適さを追求して「高気密・高断熱構造」が標準となりつつあります。とくにZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅は、太陽光発電などと併用してエネルギー消費を抑えた次世代住宅として注目を集めていますが、その高性能な構造が、皮肉にもカビの発生を助長してしまう一因になる場合があります。

2.1 高気密・高断熱構造が湿度を閉じ込める理由

高気密住宅は、隙間風を防ぐために建物の隙間を極限まで少なくしています。これにより、冬場でも暖かく、冷暖房効率が高まる一方で、「通気性が低い」という側面を持っています。つまり、室内で発生した湿気や水蒸気が、外に逃げにくい構造になっているのです。

また、高断熱住宅では壁や床、天井に分厚い断熱材が用いられます。これらの断熱材は温度の安定には優れていますが、一度湿気を含むと乾燥しにくく、内部に湿度がとどまりやすくなります。万が一漏水が起きた場合、断熱材の内部まで水分が染み込み、そこにカビが発生するリスクが非常に高くなるのです。

このように、気密性・断熱性を重視するあまり、「湿気を逃す設計」がおろそかになり、湿度がこもる家になってしまっている例は少なくありません。省エネ性能が高いという住宅の長所が、カビにとっては絶好の繁殖環境となってしまうのです。

2.2 ZEH住宅でも油断できない湿度管理と換気の盲点

ZEH住宅は、断熱性能の高さに加え、太陽光発電や蓄電池、さらには高効率な換気システムを備えた住宅です。理論上は、快適かつ安全な空間が保たれるはずですが、実際の運用では「換気不足」による湿気の滞留が問題となるケースが報告されています。

その主な原因は、換気システムの設定ミスや、長年使い続けることでのフィルター目詰まり、ダクト内の汚れなどです。定期的にメンテナンスを行わないと、十分に換気されず、湿気が家の中にたまってしまいます。また、換気システムが設計通りに稼働していても、間取りや家具の配置によって空気の流れが阻害され、特定の場所に湿気が集中するというケースも少なくありません。

さらに、湿度センサーや室内モニタリングを行っていない家庭では、「湿気が高い状態」に気づかず生活を続けてしまうこともあります。ZEH住宅のような高性能住宅であっても、「換気と湿度の管理」を怠れば、カビの被害からは逃れられません。

3. 結露・床下・天井裏—見えない湿気の温床を防ぐ

住宅におけるカビの発生箇所として、特に注意が必要なのが「目に見えない場所」です。普段の生活では気づきにくい床下や天井裏、壁内部などは、湿気がたまりやすく、カビにとっては絶好の繁殖場所です。これらの場所では、結露や漏水などによって湿度が上昇すると、住人が気づかないうちにカビが広がってしまうことが珍しくありません。特に高気密な住宅では、空気の流れが悪く、乾燥に時間がかかるため、カビの発生リスクがさらに高まります。

3.1 窓や壁の結露対策：結露防止フィルム、断熱改良

結露は、外気と室内の温度差が大きい冬場によく発生します。特に単板ガラスやアルミサッシなど、断熱性の低い建材を使用している場合、室内側の温度が急激に下がることで窓ガラスや壁面に水滴が発生します。この水滴が放置されると、木枠や壁紙、床材に浸透し、カビの発生につながります。

結露を防ぐためには、まず窓の断熱性能を高めることが有効です。具体的には、複層ガラスへの交換、樹脂サッシの導入、内窓の設置などが挙げられます。また、手軽な対策としては、窓に結露防止フィルムを貼ったり、断熱カーテンを使用したりする方法もあります。加えて、室内の湿度を適切に保つために除湿機を活用したり、加湿器の使用を控えるなど、日常の湿度管理も欠かせません。

結露によるカビ被害は、見た目に現れる前から始まっている場合があります。窓枠の裏側やカーテン、カーペットの裏などに水分がしみこむことで、知らず知らずのうちにカビが繁殖していることもあるため、日常的なチェックと対策が求められます。

3.2 床下・天井裏の湿気管理：換気と乾燥のコツ

床下や天井裏は、普段は目にすることがないため、湿気がたまっていても気づきにくい場所です。特に漏水が起きた際、床材の裏や断熱材、梁の間などに水分が入り込むと、乾燥しきらないまま長期間放置されることがあり、深刻なカビ被害の原因となります。

こうした場所の湿気管理には、まず「通気の確保」が重要です。床下換気口が塞がれていたり、通気口が設計上不十分な場合、湿気が逃げずにこもってしまいます。そのため、換気口の位置や数を見直すとともに、排湿ファンの導入などで空気の流れを作ることが効果的です。

また、漏水後には乾燥作業を徹底する必要があります。乾燥機や送風機を用いて空気を強制的に流し、湿気を飛ばすことで、カビが根を張る前に対処できます。場合によっては床板や天井を一部開口し、内部の湿度をチェックしながら乾燥を進めることも必要になります。

さらに、調湿材の使用も有効です。床下用の調湿剤を設置することで、湿気を吸収しやすい状態を作り、カビの発生を抑制できます。天井裏や壁の中に関しては、吸湿シートや防湿材を活用することで、湿気の滞留を防ぐことができます。見えない場所だからこそ、定期的な点検と予防的な対策が不可欠です。

4. カビが引き起こす健康・住まいへの被害

カビは単に見た目が悪くなるだけの存在ではありません。実際には、私たちの健康に悪影響を及ぼし、住宅の寿命や資産価値にも大きな打撃を与える「目に見えない脅威」です。特に漏水後に発生するカビは、住宅の深部にまで広がるため、気づいたときには健康や建物に深刻な影響を及ぼしていることがあります。早期の認識と対応が何よりも重要です。

4.1 アレルギー症状や呼吸器への影響

カビは空気中に微細な胞子を放出します。この胞子は目には見えませんが、空気とともに私たちの体内に入り込み、アレルギーや呼吸器疾患の原因となります。特に喘息、アトピー性皮膚炎、アレルギー性鼻炎などを持つ人にとっては、カビの胞子が症状を悪化させる要因となるのです。

また、カビの中には「真菌」と呼ばれる病原性を持つ種類もあり、免疫力の低い人や小さなお子さん、高齢者に感染症を引き起こすことがあります。実際に、カビが原因で慢性的な咳や頭痛、倦怠感に悩まされるケースも報告されており、見逃してはいけない健康リスクとなっています。

さらに恐ろしいのは、これらの症状が「カビによるものだ」と気づきにくいことです。室内にカビがあっても、目に見えない壁の裏や天井裏、エアコン内部などに潜んでいる場合、原因に気づかず病院に通い続けてしまうケースもあります。原因がわからない体調不良が続いている場合には、一度住環境を見直してみることが必要です。

4.2 建材の劣化から害虫発生まで広がる被害

カビの被害は、人体への影響だけでなく、住宅の建材にも大きなダメージを与えます。木材にカビが根を張ると、表面だけでなく内部まで腐敗が進行し、建物の耐久性が著しく低下します。特に構造材や柱など、住宅の骨組み部分にカビが浸食すると、家全体の安全性に関わる深刻な問題となります。

また、カビが発生すると、そこに湿気を好む害虫、たとえばシロアリやダニなどが集まりやすくなります。これらの害虫は、木材を食い荒らしたり、アレルゲンとなったりして、さらに住宅と住人の健康に悪影響を及ぼします。つまり、カビが一か所で発生すると、そこを起点として住宅全体に被害が広がるリスクがあるのです。

さらに、カビが原因で住宅の資産価値が大きく下がることもあります。不動産売買において、カビの発生履歴がある住宅は敬遠されやすく、査定額が大幅に下がることも珍しくありません。将来的に住宅を売却したいと考えている場合でも、カビ対策は無視できない重要なポイントとなります。

5. カビ除去と再発防止のプロ技術（MIST工法®）

カビが発生してしまった場合、最も大切なのは「根本から完全に除去すること」と「再発を防止すること」です。市販のカビ取り剤や一般的な清掃だけでは、表面上のカビしか取り除けないため、内部に残ったカビが再び繁殖する可能性があります。特に漏水が原因で深部まで湿気が到達している場合は、徹底した除去と再発防止のために、専門的な工法が必要不可欠です。そこで注目されているのが、素材を傷めず、人体にも安全で、しかも高い除去効果と持続性を兼ね備えた「MIST工法®」です。

5.1 MIST工法®とは？素材に優しい安全なカビ除去

MIST工法®は、カビバスターズが独自に開発したカビ除去技術であり、他の工法と比べていくつもの大きな特徴があります。まず大きな違いは「削らない・こすらない」という点です。従来の方法では、カビが根を張った部分を削ったり、洗剤を使ってこすったりして除去を試みることが一般的でしたが、このような物理的な処理は素材を傷つけたり、構造自体を弱めてしまうリスクがありました。

MIST工法®では、特殊な専用除カビ剤を使用して、素材の奥にまで入り込んだカビを分解・死滅させるため、物理的な損傷を与えることなく安全に処理できます。専用剤は施工現場の状態に合わせて毎回調合され、対象となる素材やカビの状態に最も適した処理が行えるようになっている点も大きな特長です。

この専用除カビ剤は、高い除去力を持ちながらも、人体や動植物に対して安全性が確認されており、小さなお子様や高齢者、ペットがいる家庭でも安心して施工を依頼することができます。実際に、医療機関や介護施設、保育園などでも採用されており、その安全性と信頼性の高さが証明されています。

さらに、MIST工法®は「霧状」に除カビ剤を噴霧するため、入り組んだ構造や狭い隙間にも薬剤が行き渡り、徹底的にカビを除去することができます。目に見える表面のカビだけでなく、素材の奥深くまでしっかり処理できるため、「除去したはずの場所からまたカビが出てきた」という再発トラブルを大幅に防ぐことが可能です。

5.2 再発を防ぐ：防カビ処理とアフターケアの重要性

カビの除去作業が完了しても、それで終わりではありません。再発を防ぐためには、除去後の「防カビ処理」と「湿度管理の改善」が非常に重要です。MIST工法®では、除カビ処理のあとに専用の防カビ剤を使用し、素材表面にカビの再繁殖を防ぐ保護層を形成します。この防カビ剤は即効性があるだけでなく、長期間にわたり効果が持続することが実験でも確認されています。

この仕上げ処理により、空気中に浮遊しているカビの胞子が再び付着し、繁殖を始めるのを防ぐことができます。また、対象空間全体に施工を行うことで、空気中の浮遊カビを抑制し、居住空間全体の衛生状態を向上させることが可能です。これにより、カビが原因となる健康被害のリスクも大幅に減らすことができます。

さらに、MIST工法®ではアフターケアにも力を入れています。施工後の定期点検や湿度測定、必要に応じた追加処理など、再発を防ぐためのサポート体制が整っており、安心して長く快適に暮らすための環境維持が可能です。特に高気密・高断熱住宅では、一度除去したカビが再び発生しやすいため、継続的な湿度管理や換気状況の確認が欠かせません。

また、施工前後の状態をビフォーアフターで写真やデータで報告するなど、施工の透明性にも配慮されており、依頼者が安心してサービスを受けられる点も高く評価されています。こうした総合的なカビ対策が、MIST工法®の真価であり、多くの住宅・施設で採用されている理由でもあります。