第一種換気でカビが止まらない⁉ 本当に効くメンテ＆設計とは

1. 高気密・高断熱住宅でなぜカビが発生しやすいのか

高気密・高断熱住宅は、外気の影響を抑えて快適な室温を保つ優れた構造ですが、その反面、空気の循環が不十分になることがあります。その結果、内部に湿気がこもりやすく、見えないところでカビが発生してしまうという問題が起こりやすいのです。

1-1. 内部結露と家の通気不足

高気密住宅では、外部からの空気の流入を極力抑えるため、冬場は暖かい室内の空気が壁内部や天井裏で冷やされることで「内部結露」が発生しやすくなります。この結露水が断熱材や構造材に吸収され、湿った環境を作り出してしまうと、カビの温床となってしまいます。また、通気層が不適切だったり、空気の流れが計算されていない設計の場合、壁内部で湿気が長く留まりやすくなります。これは目に見えないため、気づいたときにはすでに石膏ボードの裏側や断熱材がカビだらけになっていることもあります。

1-2. 断熱材の選び方と施工精度の重要性

使用する断熱材の種類によっても、カビのリスクは大きく異なります。たとえばグラスウールなどの繊維系断熱材は吸湿しやすく、湿気を含むと保温性能が低下するとともにカビが繁殖しやすくなります。逆に発泡ウレタンなどの吹付系断熱材は吸湿しにくいですが、施工不良があると空気の通り道を作ってしまい、かえって局所的な結露を招く原因になります。どの断熱材を使用するにしても、正しい施工が求められ、隙間や断熱欠損があるとカビのリスクが一気に高まります。

2. ZEH住宅におけるカビリスクと対策法

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅は、エネルギー効率の高い家として注目されていますが、その性能の高さゆえにカビのリスクも潜んでいます。適切な換気と湿度管理がなければ、健康に悪影響を及ぼす可能性があります。

2-1. 適切な換気システムと湿度管理

ZEH住宅では断熱・気密性能が非常に高いため、室内の湿度が外へ逃げにくくなります。これを補うために機械換気が導入されますが、換気システムが不十分だったり、住人の生活スタイルと合っていなかったりすると、湿度が過剰に滞留してカビの原因となります。特に冬場の乾燥対策として加湿器を使いすぎると、室内に結露が発生しやすくなるため注意が必要です。快適な湿度は40〜60％ですが、日常的に湿度計でチェックしながら管理することが求められます。

2-2. 定期的な結露チェックと結露防止策

窓ガラスやサッシ周りだけでなく、押入れの奥や家具の裏、天井裏などの目立たない場所も定期的に点検しましょう。結露が生じると水滴が建材に染み込み、内部からカビが発生してしまうからです。また、窓の断熱性を高めるために内窓を設けたり、結露防止シートを貼るといった対策も有効です。加えて、エアコンの除湿機能を上手に活用することで室内の湿気を調整できます。

3. 第一種換気システムとカビの関係

第一種換気システムは、吸気と排気の両方を機械でコントロールする高度な換気方式です。しかし、このシステムにも運用方法やメンテナンス次第ではカビの原因になる落とし穴があります。

3-1. 換気量の“質とバランス”が鍵

換気量の過不足があると、空気の流れが滞り、湿気がたまりやすくなります。特に、室内の空気が滞留する「デッドゾーン」が生まれると、その部分だけ湿度が高まり、壁や天井の一部にカビが集中して発生することもあります。第一種換気では、全館の空気を一括して管理するため、設計時に室内レイアウトや家具の配置なども考慮しておくことが重要です。

3-2. メンテナンス不足による換気効率低下

フィルターの汚れやダクト内のホコリが溜まると、換気性能が著しく低下します。その結果、計算通りの換気量が確保できなくなり、湿気が残ってカビの原因になります。第一種換気システムはフィルターやファンの清掃が欠かせず、半年に一度程度の定期点検と清掃が推奨されています。また、ダクトクリーニングなど専門業者によるメンテナンスも数年に一度は検討するべきです。

4. 石膏ボード・木材・断熱材のカビ汚染ポイント

住宅建材の中でも特にカビが発生しやすいのが、石膏ボード・木材・断熱材です。これらの素材は吸湿性があり、適切な防湿処理や換気がなければカビの温床となります。カビが一度内部まで進行してしまうと、見た目には分かりにくく、補修には多くの手間と費用がかかる場合があります。

4-1. 各素材が持つ吸湿性とカビへの弱さ

石膏ボードは建物の内壁材として広く使われていますが、湿気を吸収しやすく、表面に紙が貼られているため、カビの繁殖に最適な環境となります。特に水漏れや結露が生じた際、ボード内部に水分が入り込むと一気にカビが広がります。木材も同様に、湿気を長く含んだままにすると腐朽菌やカビが繁殖し、構造の強度低下を招きます。断熱材についても、グラスウールなどは湿気を含むと性能が落ちるだけでなく、カビがそのまま素材の中で成長してしまうリスクがあります。

4-2. 建材ごとの防カビ建材使用事例

最近では、防カビ加工が施された石膏ボードや、調湿性に優れた木材が使われることが増えています。たとえば、ホウ酸処理がされた木材はカビやシロアリへの抵抗力が高く、長期間の防護が可能です。また、発泡スチロール系の断熱材（EPS）は吸湿しにくく、防カビ剤を添加した製品も販売されています。防カビ塗料も有効で、特に水回りや結露しやすい場所には、下地処理と併せて使用することで建材を守ることができます。

5. カビ発生の検査方法と湿度・センサー活用

カビは目に見えない場所で進行していることが多く、気づいたときにはすでに被害が拡大していることも珍しくありません。そのため、早期発見のための検査や、日常的な湿度管理が重要になります。

5-1. カビ菌検査（培養検査）のすすめ

カビの種類や繁殖状況を確認するには、専門のカビ検査が有効です。最も一般的なのが「培養検査」で、カビが疑われる場所からサンプルを採取し、培養器に入れて菌種を特定する方法です。これにより、アレルギーや健康被害のリスクが高い「黒カビ（クラドスポリウム）」や「アスペルギルス」などの有無も明らかになります。簡易キットも販売されていますが、正確な判断や対策を取るためには、専門業者に依頼するのが望ましいでしょう。

5-2. 湿度センサー・換気センサーで見える化

カビ対策として、湿度の「見える化」は非常に有効です。現在では、温湿度センサーや換気状況センサーを活用して、スマートフォンやパソコンでリアルタイムに空気環境を確認できるシステムも普及しています。特に浴室や押入れなど、湿度が上がりやすい場所にセンサーを設置することで、湿度が高まった際にアラートを出したり、自動的に換気扇を動かしたりといった対策が可能になります。

6. 換気不足・湿気の蓄積と日常的管理法

住まいにおけるカビの多くは、日々の換気や湿度管理の不備によって生じます。カビが生えにくい環境を保つためには、住人の習慣や日常的な設備の使い方が大きな鍵を握っています。

6-1. 除湿機や空気清浄機の効果的活用

除湿機は、特に梅雨や冬場の結露が起きやすい季節に活躍します。部屋ごとの湿度レベルを考慮しながら使うことで、効果的に湿度をコントロールできます。浴室乾燥機や衣類乾燥機と併用することで、湿気を屋外に排出しやすくなり、室内にカビが定着するリスクを下げられます。また、HEPAフィルター付きの空気清浄機は、浮遊するカビの胞子を除去するのに役立ちます。フィルターの定期清掃も忘れずに行うことが重要です。

6-2. 防カビ塗料・建材の活用事例

壁紙の裏側や天井裏など、湿気がこもりやすい場所には防カビ塗料を塗布することで、カビの発生を未然に防ぐことができます。特に、カビの発生が懸念される水回りや床下、押入れの中には効果的です。また、防カビ性能を持った建材も各種あり、たとえば透湿性のある壁材や、調湿機能を持つ塗り壁などが挙げられます。自然素材を使った建材であっても、防カビ処理が施された商品を選ぶことで、快適な空間を長く保つことができます。

7. 引き渡し後のカビ問題・クレーム対応

新築住宅やリノベーション後の引き渡し時には何の問題もなかったように見えても、数ヶ月〜数年経過すると、見えない部分に発生していたカビが表面化するケースがあります。特にカビが生活に支障をきたすレベルまで広がってしまうと、施工業者や販売会社へのクレームに発展しやすく、適切な対応が求められます。

7-1. 初期段階の兆候の見逃さないポイント

カビが目に見えるようになる前には、さまざまな兆候があります。たとえば、特定の部屋や収納スペースで空気が湿っぽく感じる、カビ臭がする、壁紙が浮いてきた、水滴がよく見られる、といった現象です。これらはカビが裏側で進行している可能性を示しています。引き渡し後にこのような兆候を感じたら、すぐに施工業者や建築士に相談することが重要です。放置しておくと被害が拡大し、住人の健康にも悪影響を及ぼしかねません。

7-2. 瑕疵保険との関係・補修方法の選び方

住宅のカビ問題が「構造的欠陥」や「防水の不備」などの瑕疵に起因する場合、住宅瑕疵担保責任保険が適用される可能性があります。この保険は、新築住宅を購入した消費者を守るための制度で、通常は引き渡しから10年間が対象です。万一、設計や施工に起因する問題と認定されれば、補修費用が保険で賄われることもあります。ただし、生活習慣による湿気など使用者起因の問題では対象外となることが多いため、専門家の診断書など客観的な証拠を整えておくことが大切です。

8. カビ発生時の補修方法とプロ対応のメリット

一度カビが発生すると、その除去と再発防止は簡単ではありません。表面を拭き取るだけでは不十分で、素材の内部に根を張ったカビは根絶しなければ再発してしまいます。こうした状況では、専門の業者によるプロ対応が大きな意味を持ちます。

8-1. 自己対応 vs プロ（MIST工法®など）の違い

市販のカビ取り剤を使って自力で除去することも可能ですが、目に見える範囲だけの処置にとどまり、内部のカビまで除去できるとは限りません。また、強い洗剤を使うと素材を傷めてしまったり、健康に影響を及ぼすこともあります。これに対して、プロの業者が用いる「MIST工法®」は、こすらずにカビを分解・洗浄する独自の方法で、木材や石膏ボードなど素材を傷めず、根本から除去することができます。再発を防ぐための防カビ処理も同時に施されるため、長期的な安心につながります。

8-2. 再発防止のための補修プロセス

カビ除去の後には、防カビ処理や通気改善などの補修作業が重要です。特に、湿気の元を断たない限り、どれだけ除去しても再び発生してしまう恐れがあります。換気経路の見直しや断熱材の補修、建材の張り替えなども含めた総合的な対策が必要です。また、壁内部や天井裏など目視できない箇所には、内視鏡カメラなどでの調査が有効です。信頼できる業者を選ぶことで、こうした検査・補修も含めた一貫対応が可能となります。

9. MIST工法®によるカビ除去と防カビ効果

カビバスターズが採用している「MIST工法®」は、素材を傷めずにカビを根こそぎ除去できる画期的な技術です。住宅建材に合わせた専用剤を使用し、健康や環境にも配慮された安心・安全な方法として注目されています。

9-1. MIST工法®の仕組みと安全性

MIST工法®は、専用の除カビ剤を霧状にして噴霧し、素材の奥深くまで浸透させてカビを分解・除去する技術です。従来のように削ったりこすったりする方法ではないため、木材や石膏ボードといった繊細な建材でも安心して使用できます。この除カビ剤は工業排水試験などでも安全性が確認されており、乳幼児や高齢者が暮らす住居にも安心して適用できる成分です。

9-2. 素材を傷めず防カビ処理できる理由

MIST工法®では、素材ごとに専用剤の水素イオン濃度を調整して使用するため、素材の特性を損なわずに処理が可能です。処理後には防カビ処理を行い、再発を防ぐための長期的なバリアを形成します。これにより、空気中のカビ胞子が新たに付着しても、増殖できない環境を作り出すことができるのです。特に、結露や湿気が集中しやすいエリアでは、持続性に優れた防カビ処理が大きな効果を発揮します。

10. カビ対策全体を通じて快適な住環境を維持する方法

カビ対策は一つの方法で完結するものではなく、換気・湿度管理・素材の選定・検査・除去など、住宅全体の設計と運用を通じた総合的な対応が必要です。すべての対策をバランスよく実施することで、カビのない快適な住環境を実現できます。

10-1. 換気・湿度・素材・検査の総合対策

第一に大切なのは、設計段階から適切な換気システムを導入し、湿度が過剰にならないように管理することです。次に、吸湿性の少ない断熱材や防カビ建材を選定することが重要です。また、完成後も湿度センサーや定期点検を活用し、建物内の状態を可視化しておくことが、早期発見・早期対処につながります。住宅全体のメンテナンス体制を整えることで、長く健康的な暮らしが実現できます。

10-2. 長期維持のためのメンテナンス計画

カビ対策は、建てた後の継続的なメンテナンスも非常に重要です。年に一度の点検や、必要に応じたフィルター清掃、除湿機の交換、防カビ塗料の塗り直しなど、小さな積み重ねが住宅全体の健康を守ります。また、ライフスタイルに応じて換気時間を見直したり、センサーをアップグレードするなど、柔軟に対応することも長期維持には欠かせません。プロの力も活用しながら、自宅の「空気の健康診断」を定期的に行うことをおすすめします。